August 24th, 2026
Cynthia Brust – Avon Township Assessor 427 E. Washington St Round Lake Park, IL 60073 Phone: 847-546-2146 | Email: cbrust@avonassessor.org
Los avisos de tasación del municipio de Avon para 2026 llegarán esta semana.
Los avisos de tasación del municipio de Avon para 2026 se enviarán por correo esta semana a los propietarios de viviendas en el municipio de Avon. La tasación también se publicará el 27 de agosto de 2026 en el Lake County Journal. La fecha límite para presentar apelaciones de tasación en el municipio de Avon es el lunes 21 de septiembre de 2026. Los propietarios que decidan apelar deben hacerlo electrónicamente a través del portal de presentación electrónica SmartFile. SmartFile E-Filing Portal. Los propietarios pueden apelar su tasación por su cuenta a través de la Junta de Revisión del Condado de Lake.
Antes de presentar una apelación formal ante la Junta de Revisión, se recomienda a los propietarios que se pongan en contacto con la Oficina del Tasador de su Municipio de Avon para abordar sus inquietudes.
Proceso de Apelación
La Junta de Revisión del Condado de Lake tiene la autoridad para aumentar, reducir o mantener las tasaciones de la propiedad según parezca justo. El apelante típico ante la Junta es un propietario insatisfecho con la tasación de su propiedad en el Condado de Lake, en el Municipio de Avon.
Según la Junta de Revisión del Condado de Lake, antes de presentar una apelación formal, se recomienda encarecidamente a los propietarios que se pongan en contacto con la Oficina del Tasador del Municipio de Avon. Para dos tipos específicos de apelaciones: las basadas en un “Error de Hecho” (por ejemplo, superficie incorrecta, errores en los detalles de la propiedad) y “Vacancia” (para propiedades comerciales generadoras de ingresos), la Junta exige que se contacte primero con la Oficina del Tasador. Este contacto preliminar a menudo resuelve los problemas sin necesidad de proceder a una apelación formal.
Presentación de Apelaciones
Para los casos que no se puedan resolver en la Oficina del Tasador del Municipio de Avon, la Junta acepta apelaciones que cumplan con los criterios aquí descritos y que se describen en la Sección III de su Reglamento: El apelante debe tener legitimación activa ante la Junta, utilizar y completar los formularios prescritos por la Junta, formularios de la Junta de Revisión deben adjuntar la evidencia requerida y presentar una copia oportunamente, a más tardar treinta (30) días después de la fecha de publicación de las tasaciones vigentes para un municipio en particular. Es importante seguir las normas de la Junta respecto a la presentación de apelaciones. Si no se cumplen los criterios, la Junta no programará una audiencia para el caso, no tomará una decisión y el apelante perderá el derecho a apelar la tasación vigente de la propiedad en cuestión. La Junta de Revisión cuenta con una solicitud en línea para la presentación de apelaciones de tasaciones. Se pueden consultar ventas y tasaciones de comparables a través de esta solicitud. La Tabla de Propiedades Comparables del Condado de Lake está disponible en la solicitud y se puede subir a la Junta de Revisión. La aplicación permite la carga de documentos de transacciones de venta recientes y también de tasaciones ad valorem.
Los apelantes eligen el fundamento de sus apelaciones y la modalidad de audiencia que prefieren.
Razones para Apelar
Las razones para apelar son:
1. Error de Hecho – Características de la Propiedad (Contactar al Tasador del Municipio de Avon)
Este tipo de caso implica dudas sobre la exactitud de las características de la propiedad utilizadas por el tasador del municipio en el proceso de tasación. Las preguntas que podrían surgir en este ámbito son la superficie habitable real de la vivienda, el número de baños, el tamaño del sótano, la superficie total del terreno, etc. Para obtener más información, consulte el Reglamento de la Junta, Sección IV A.
2. Compra Reciente de la Propiedad
En este caso, es posible que tenga una venta de 2025 o 2026 que desee que la Junta de Revisión considere como prueba del valor justo en efectivo al 1 de enero de 2026. Hay una serie de preguntas obligatorias relacionadas con la transacción, además de la posibilidad de cargar la documentación de venta, incluyendo la Declaración de Liquidación firmada y completa o las Divulgaciones de Cierre y Resúmenes de Transacciones para que la Junta la considere. Para obtener más información, consulte el Reglamento de la Junta, Sección IV B.
3. Tasación Reciente
En este caso, tiene una tasación inmobiliaria que desea que la Junta de Revisión considere como evidencia basada en ad valorem, es decir, “según el valor” al 1 de enero de 2026. Debe subir la tasación. Si aún no se ha completado, se le recordarán las fechas límite de la Junta para su documento. Para obtener más información, consulte las Reglas de la Junta, Sección IV C.
4. Comparables de Ventas Recientes
Este caso implica la presentación de propiedades comparables que se han vendido recientemente utilizando la Red de Propiedades Comparables del Condado de Lake. Generalmente, la métrica clave en estos casos es comparar el precio de venta por AGLA de las propiedades comparables presentadas con el valor de mercado por AGLA de la propiedad en cuestión. Recuerde que la Junta de Revisión buscará la mejor evidencia de ventas comparables para determinar el valor justo en efectivo al 1 de enero de 2026. Al realizar su búsqueda de propiedades comparables, asegúrese de buscar propiedades similares a la suya. Para obtener información adicional, consulte el Reglamento de la Junta, Sección IV C.
5. Equidad de las Evaluaciones Comparables
Este caso implica la presentación de propiedades comparables utilizando la Tabla de Propiedades Comparables del Condado de Lake. Generalmente, la métrica clave en estos casos es comparar la evaluación del edificio según AGLA de la propiedad en cuestión con las evaluaciones del edificio según AGLA de las propiedades comparables presentadas. Al tomar su decisión, la Junta de Revisión considerará las diferencias notables entre la propiedad en cuestión y las comparables, así que asegúrese de buscar propiedades similares a la suya. Para obtener más información, consulte el Reglamento de la Junta, Sección IV D.
6. Cuestiones de Derecho y Otros
Este tipo de caso generalmente involucra cuestiones legales. Esta opción le permite cargar un informe legal o la opción de pegar texto en el cuadro provisto. Para obtener más información, consulte el Reglamento de la Junta, Sección IV E.
El tipo de evidencia requerida por la Junta para cada fundamento o motivo de una apelación se especifica en el Formulario de Apelación (solicitud) y se describe en la Sección IV del Reglamento de la Junta.
Tipo de Audiencia
La Junta de Revisión puede celebrar una audiencia y el apelante decide si comparece en persona, por video (preferiblemente por Zoom) o por teléfono el diade la audiencia. Si se presenta por carta, la Junta decide el caso basándose en la evidencia escrita presentada por el apelante y la evidencia presentada por el Tasador del Municipio de Avon. La apelación por carta es la forma más sencilla de apelación, ya que no es necesario que el apelante (ni ningún representante o testigo) esté presente. La Junta se basará únicamente en la evidencia presentada por ambas partes. https://www.lakecountyil.gov/DocumentCenter/View/46781/2022-Determination-of-Need-for-IN-Person-Hearings.
Además de lo mencionado anteriormente, cualquier caso bien preparado basado en propiedades comparables también puede ser tramitado por la Junta de Revisión sin necesidad de una audiencia.
Si la audiencia es telefónica, presencial o por video, comienza con la juramentación de las partes del caso. Los apelantes y/o sus abogados presentan pruebas y testimonios. Posteriormente, el Tasador del Municipio de Avon presentará sus pruebas y testimonios. La Junta y las partes podrán formular preguntas. Las partes del caso podrán presentar testimonio de refutación. Los miembros de la Junta deliberan entre sí y emiten su decisión. Las audiencias se programan cada quince (15) minutos.
Conclusión
El formulario de apelación (solicitud), el Reglamento de la Junta y este sitio web tienen fines instructivos. Sin embargo, para los propietarios que tengan preguntas o inquietudes adicionales, la Oficina del jefe de Tasación del Condado cuenta con defensores del contribuyente disponibles todos los días hábiles para ayudarles con sus preguntas sobre el proceso de tasación y apelación.
Las apelaciones deben presentarse electrónicamente
Los propietarios pueden apelar su tasación por su cuenta a través de la Junta de Revisión del Condado de Lake. NO se requiere ABOGADO para una apelación residencial. La fecha límite para cada propiedad es el 22 de Septiembre de 2025, que figura en el aviso de tasación.
Antes de presentar una apelación formal ante la Junta de Revisión, se recomienda a los propietarios que se pongan en contacto con la Oficina del Tasador de su Municipio de Avon para abordar sus inquietudes.
Para presentar una apelación, todos los propietarios deben iniciar el proceso a través del portal de presentación electrónica SmartFile de la Oficina Principal de Tasación del Condado.
Los propietarios de todos los municipios del Condado de Lake, excepto cinco, pueden realizar todo el proceso de apelación a través de este portal.
• Vea este video o estas instrucciones imprimibles (PDF) para aprender a presentar una apelación en línea.
• Comience a presentar una apelación en línea.
Aprenda a usar la Herramienta de Acceso Público para investigar propiedades comparables y crear una cuadrícula de comparaciones que pueda incluir en su apelación (PDF).
Formularios y presentaciones electrónicas de la Junta de Revisión (Ctrl + clic para seguir el enlace)
· Rules of the Lake County Board of Review
· Residential Appeal (Smartfile)
· Commercial/Industrial Appeal (Smartfile)
· Commercial Income/Expense Worksheet (PDF)
· Board of Review Vacancy Affidavit (PDF)
· Commercial/Industrial Comparison Grid (PDF)